2025년 서울 재건축, 진행속도 가장 빠른 아파트 TOP 5

2025년 서울 재건축

📑 목차

• 서울 재건축, 왜 주목받고 있을까?
• 서울 재건축 진행속도, 어떻게 판단할까?
• 2025년 현재, 서울 재건축 속도 빠른 단지 TOP 5
  • 1. 목동6단지
  • 2. 압구정2구역
  • 3. 여의도 한양·공작아파트
  • 4. 송파 우성4차
  • 5. 강동 삼익파크
• 빠른 재건축 단지의 공통점은?
• 서울 재건축 투자, 지금이 적기일까?

서울 재건축, 왜 주목받고 있을까?

최근 몇 년간 서울 재건축 시장은 정부의 규제 완화와 신속통합기획 등의 정책 지원에 힘입어 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 특히 부동산 시장의 침체기 속에서도 재건축 아파트는 투자자들에게 꾸준히 높은 관심을 받고 있으며, 그 중에서도 진행속도가 빠른 단지는 더욱 주목받고 있습니다. 단순한 개발 호재를 넘어, 실제 사업이 빠르게 추진되고 있다는 점에서 가시적인 가치 상승이 기대되기 때문입니다.

서울 재건축 진행속도, 어떻게 판단할까?

서울 재건축 단지의 진행속도는 주로 다음 기준으로 판단할 수 있습니다.

• 정비구역 지정 여부
• 조합 설립 및 인가 획득
• 사업시행 인가 승인 여부
• 시공사 선정 진행 단계
• 착공 또는 이주 계획 발표 여부

서울시와 각 구청이 밀어주는 신속통합기획 방식에 선정되었는지, 그리고 주민들의 동의율이 얼마나 높은지도 매우 중요한 요소입니다. 2025년 기준으로 많은 단지가 이러한 요건을 빠르게 충족하며 가시적 진전을 보이고 있는 상황입니다.

2025년 현재, 서울 재건축 속도 빠른 단지 TOP 5

1. 목동6단지 (양천구)

서울 양천구 목동6단지는 2024년 9월 정비구역으로 지정된 후, 단 9개월 만에 조합 설립에 성공하며 유례없는 속도로 재건축 사업을 진행 중입니다. 이는 서울 내 재건축 단지들 중 가장 빠른 사례 중 하나로, 신속통합기획 + 조합원 결집 + 행정 지원 삼박자가 맞아떨어진 결과로 평가됩니다.

📌 추진 경과

• 2024.09 : 정비구역 지정
• 2025.06 : 조합 설립 인가 완료
• 2025.08 : 설계사 선정 완료, 시공사 선정 준비 중

🏗 주요 특징

• 총 가구수 약 1,200세대 → 재건축 후 약 2,200세대 예상
• 목동 생활권 중심 입지, 학군 및 교통 최상
• 기존 인프라 + 향후 GTX-B 개통 수혜지

💹 투자 포인트

1. 사업 속도에 따른 가격 상승 기대치 매우 높음
2. 목동권의 유일한 ‘실질적 진도’ 재건축
3. 추후 DSR 규제 완화 시 자금 유입 가능성 큼

⚠️ 주의 요소

• 시공사 선정 과정에서 분쟁 발생 가능성
• 중소형 세대 비중이 높은 점은 추후 프리미엄에 영향 가능성 있음

📍 입지 분석

목동 학군과 상권, 지하철 5호선 및 예정된 신안산선 연장 등은

강남 못지않은 입지 경쟁력

을 보여줍니다. 특히 목동6단지는 입지상 중심축에 위치해 있으며, 공원 및 대형마트와의 거리도 도보 5분 이내입니다.

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2. 압구정2구역 (강남구)

서울 강남구의 대표적 재건축 단지인 압구정 아파트지구 내에서 가장 빠르게 움직이고 있는 곳이 바로 압구정2구역입니다. 타 구역들이 상가 분쟁 및 지분문제로 지연되고 있는 사이, 2구역은 안정적 토지 지분 확보와 원활한 소유자 협조를 바탕으로 신속한 사업 추진을 이끌고 있습니다.

📌 추진 경과

• 2023.05 : 정비계획 수립
• 2024.01 : 조합 설립
• 2025.04 : 사업시행인가 신청 완료

🏗 주요 특징

• 한강변 최중심 입지 (구현대아파트 중심)
• 재건축 후 최고 35층, 총 2,300여 세대 예정
• 지하 5층~지상 35층 초호화 주거타운 구성

💹 투자 포인트

1. ‘강남+한강변’이라는 입지로 희소성 극대화
2. 압구정 로데오~청담 도보 거리, 프리미엄 상권 연계
3. 2구역은 상가 비중 적어 사업 추진에 유리

⚠️ 주의 요소

• 고가 아파트 중심이라 초기 진입 장벽 높음
• 환경영향평가 등 도시계획 상 변수 존재

📍 입지 분석

압구정2구역은 한강 조망권과 청담·도산대로 중심지에 위치해, ‘럭셔리 강남’의 상징적인 가치를 가집니다. 이미 30평형 이상 매매가는 50억에 근접하고 있으며, 사업이 완료되면 서울 최고가 아파트 중 하나로 등극할 가능성이 매우 높습니다.

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3. 여의도 한양/공작아파트 (영등포구)

여의도권 정비사업이 다시 활기를 띠면서, 한양아파트와 공작아파트가 재건축 선도 단지로 급부상하고 있습니다. 각기 현대건설과 대우건설을 시공사로 선정하였으며, 조합 결성부터 시공사 선정까지 1년 내외로 압축된 신속 정비 사례로 꼽힙니다.

📌 추진 경과

• 2023.06 : 정비계획 수립
• 2024.03 : 조합 인가
• 2025.02 : 시공사 확정

🏗 주요 특징

• 여의도 지하철역과 IFC몰 도보권
• 일대 금융업종 종사자 실거주 수요 풍부
• 재건축 후 40층 이상 고층 전망

💹 투자 포인트

1. 여의도 재개발 전체 흐름 선도 중
2. 고층 브랜드 아파트 희소성 확보
3. 지하철·백화점·오피스 복합 인프라 우수

⚠️ 주의 요소

• 여의도 전체 권역에 걸친 이주 문제
• 층수 제한, 한강변 조망권 갈등 등 행정 변수 존재

📍 입지 분석

여의도역 도보 5분, IFC몰, 더현대백화점과 인접한 초중심 입지입니다. 증권가·금융가의 고소득 실수요층이 많아 향후 임대 수요까지 탄탄합니다. 특히 한강변 뷰 단지는 프리미엄이 매우 크며, 준강남권 재건축 대장으로 평가받고 있습니다.

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4. 송파 우성4차 (송파구)

송파구 잠실동에 위치한 우성4차 아파트는 재건축 시장에서 ‘몸테크 단지’로 불리며 실거주 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있는 곳입니다. 2024년 9월 사업시행인가를 받고, 2025년 7월에는 DL이앤씨를 시공사로 선정하면서 정비사업이 빠르게 본궤도에 올랐습니다.

📌 추진 경과

• 2023.12 : 정비구역 지정
• 2024.09 : 사업시행인가 승인
• 2025.07 : 시공사 선정(DL이앤씨)

🏗 주요 특징

• 송파구 중심 입지, 잠실역·석촌역 도보권
• 기존 800세대 → 재건축 후 약 1,400세대 규모로 확대
• 지하 3층~지상 35층 고급 브랜드 아파트 예정

💹 투자 포인트

1. 롯데월드, 석촌호수 인접 → 문화 및 관광 프리미엄
2. 잠실운동장 리모델링 및 MICE 개발 수혜 지역
3. 강남과 경쟁 가능한 송파권의 대표적 재건축 단지

⚠️ 주의 요소

• 석촌호수 조망권, 일조권 민원 가능성 존재
• 단지 주변 재건축/재개발 경쟁 심화

📍 입지 분석

2호선·8호선 더블역세권

이라는 점에서 매우 우수한 교통 입지를 갖추고 있으며, 잠실 롯데월드, 석촌호수, 서울놀이마당 등과의 인접성은 가족 단위 수요층에게 큰 장점입니다. 미래형 송파 마이스(MICE) 단지 개발이 완료되면, 강남권을 대체할 핵심 생활권으로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

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5. 강동 삼익파크 (강동구)

2020년 2월 정비구역으로 지정된 후, 약 3년 만에 사업시행인가를 받은 삼익파크는 서울 동남권에서 가장 빠르게 정비사업이 진행 중인 단지 중 하나입니다. 고덕·명일·상일동의 핵심 축에 위치하며, 강동구청과 도보 거리에 위치해 행정 처리 속도도 매우 빠릅니다.

📌 추진 경과

• 2020.02 : 정비구역 지정
• 2023.05 : 조합 설립
• 2023.08 : 사업시행인가 완료

🏗 주요 특징

• 고덕강일지구와 맞닿은 입지
• 강동대로·한강과 인접
• 재건축 후 1,500세대 이상의 대단지 예상

💹 투자 포인트

1. 고덕강일지구와 시너지 발생
2. 강일IC, 올림픽대로 진입 쉬움 → 광역 교통망 우수
3. 신규 아파트 품귀 지역에서 귀한 재건축 브랜드 아파트로 각광

⚠️ 주의 요소

• 일대 주차난 심각 → 단지내 설계에 대한 기대감 큼
• 고층 계획 시 인근 단지와 갈등 발생 가능

📍 입지 분석

삼익파크는 서울 동쪽 끝이지만, 강동구청 도보권 + 고덕지구 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지로 주목받습니다. 재건축 후 대규모 커뮤니티와 브랜드 입주가 예정되어 있어, 강남권 진입이 어려운 실거주 수요층의 대체 입지로 손색이 없습니다.

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빠른 재건축 단지의 공통점은?

서울에서 재건축 속도가 빠른 단지는 공통적으로 몇 가지 특성을 갖고 있습니다.

• 신속통합기획 참여 단지
• 조합원 동의율 75% 이상
• 사업 초기부터 시공사 관심이 높고 입찰 경쟁이 활발함
• 정비계획이 단순하고 상가 비율이 적음
• 지자체의 적극적인 행정 지원

이는 단순히 조합만의 노력으로는 불가능하며, 정부와 지자체, 주민, 민간 사업자 간의 협업이 이뤄져야 가능한 조건입니다. 특히 2025년 현재는 서울시가 재건축을 통한 도심 재정비를 장려하고 있어, 이런 흐름에 적극적으로 동참하는 단지가 속도를 더 내는 경향이 강합니다.

서울 재건축 투자, 지금이 적기일까?

2025년 현재 서울 재건축 시장은 규제 완화와 정비사업 가속화라는 양대 흐름이 맞물리면서 그 어느 때보다 민감하게 움직이고 있습니다. 이에 따라 ‘투자 적기’ 여부에 대한 관심도 커지고 있습니다.

📈 지금이 투자 타이밍인 이유

• 정부의 용적률 완화, 층수 제한 규제 해제
• 신속통합기획 방식 도입으로 행정 절차 단축
• 강남 및 한강변 단지 프리미엄 회복 중

📉 신중하게 접근해야 할 이유

• 재건축 초입 단계 단지는 추진 속도 불투명
• 금리 상승 및 자금 조달 환경의 불안정성
• 일부 단지는 시공사와 조합 간 갈등 가능성

따라서 지금은 단순히 “재건축 단지”라는 이유만으로 진입하기보다는, 진행속도 + 입지 + 조합 결속도를 종합적으로 평가하고 접근하는 것이 중요합니다. 위에서 소개한 단지들처럼

가시적인 추진력

을 보이는 곳에 선별적으로 투자하는 전략이 바람직합니다.

서울 재건축은 단순한 개발이 아닙니다. 도시의 구조를 바꾸고, 주거의 질을 높이며, 장기적으로는 서울 부동산의 패러다임을 전환시킬 수 있는 핵심 변수입니다. 그만큼 지금이 바로, 빠르게 움직이는 재건축 단지에 주목해야 할 시기입니다.

https://blog.naver.com/jenalaon1/223961255447

서울 재건축 빠른 단지 어디? 2025년 주목할 아파트 모음