디에이치 아델스타 청약 완전 분석 – 분양가·일정·입지 총정리

디에이치 아델스타 청약 완전 분석

목차

1. 디에이치 아델스타 청약 개요
2. 청약 일정 및 공급 세부 정보
   1. 특별공급 일정
   2. 일반공급 일정
   3. 당첨자 발표 및 계약 일정
3. 분양가 및 타입별 정보
   1. 전용면적별 분양가
   2. 대출 규제 및 자금 계획
4. 입지 분석
   1. 교통 여건
   2. 학군 및 교육 환경
   3. 생활 인프라
5. 장점과 단점
   1. 장점
   2. 단점
6. 청약 준비 팁
7. 마무리 및 투자 가치 전망

디에이치 아델스타 청약 개요

디에이치 아델스타 청약은 경기도 과천시 주암동 장군마을 재개발 사업으로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 적용된 고급 주거 단지입니다. 2025년 8월 25일부터 청약 접수가 시작되며, 총 880세대 중 일반분양은 348세대입니다. 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡로 구성되며, 분양가는 약 16억 원대에서 최대 24억 원대까지 형성되어 있습니다.

과천은 행정구역상 경기도에 속하지만 강남 생활권과 밀접하게 연결되어 있어 ‘준강남’이라 불립니다. 특히 양재·서초와의 직주근접성, 강남 8학군 진학 가능성, 풍부한 생활 인프라 덕분에 이번 디에이치 아델스타 청약은 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

청약 일정 및 공급 세부 정보

이번 공급은 청약 가점이 높지 않은 수요자에게도 기회가 될 수 있는 구조입니다. 다만, 자금 여력과 규제 조건을 반드시 확인해야 합니다.

특별공급 일정

• 2025년 8월 25일: 특별공급 접수
• 대상: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 등
• 조건: 과천시 거주자 우선, 수도권 거주자 지원 가능

일반공급 일정

• 2025년 8월 26일: 1순위 접수 (해당지역 → 수도권 기타지역)
• 2025년 8월 27일: 2순위 접수

당첨자 발표 및 계약 일정

• 2025년 9월 2일: 당첨자 발표
• 2025년 9월 15일~18일: 정당계약

분양가 및 타입별 정보

디에이치 아델스타 청약의 분양가는 고급 브랜드와 입지를 반영한 금액대로 책정되었습니다. 분양가상한제 미적용, 비규제지역 장점을 갖췄지만 자금 계획은 필수입니다.

전용면적별 분양가

전용면적	공급 세대수	분양가 범위
59㎡	다수	약 16억 ~ 18억 원
75㎡	중간 규모	약 18억 ~ 21억 원
84㎡	소수	약 21억 ~ 24억 원

 

59A

59B

59C

74

84A

84B

84C

대출 규제 및 자금 계획

최근 금융 규제로 인해 주택담보대출 가능 금액은 최대 6억 원 수준에 불과합니다. 따라서 최소 11억 원 이상의 자기자본이 필요하며, 잔금 대출, 중도금 대출 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

팁: 청약 당첨 이후 자금 마련 계획이 불확실하다면, 분양권 전매가 가능한 1년 이후 매도를 고려하거나 대안 청약을 검토하는 것이 좋습니다.

 

입지 분석

과천 디에이치 아델스타의 가장 큰 매력은 입지입니다. 강남권과 맞닿아 있는 과천 장군마을은 교통, 학군, 생활 인프라 3박자를 모두 갖춘 지역입니다.

교통 여건

• 경부고속도로, 과천대로 인접
• 양재·서초까지 차량 10~15분 내 접근 가능
• GTX-C 노선, 과천선 연장 등 교통 호재 예정

학군 및 교육 환경

• 강남 8학군 진학 가능
• 양재초·서이초 등 우수 초등학교 배정 가능성
• 학원가 접근성 우수 (서초·대치 학원가 15분 거리)

생활 인프라

• 과천 중앙공원, 양재천, 매헌시민의숲 등 쾌적한 자연환경
• 롯데백화점, 이마트, 코스트코 양재점 등 쇼핑 인프라
• 과천 정부청사, 판교·양재 업무지구 직주근접

 

장점과 단점

장점

• 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’ 적용
• 강남 접근성과 우수 학군
• 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 쾌적한 주거환경과 대규모 단지 구성

단점

• 높은 분양가와 자금 부담
• 대출 규제에 따른 자금 마련 어려움
• 전매제한 1년, 전세 불가

청약 준비 팁

디에이치 아델스타 청약에 도전하기 전, 반드시 다음 사항을 점검하세요.

1. 청약통장 가입기간 및 납입 횟수 확인
2. 1순위 조건 충족 여부
3. 자금 조달 계획 명확히 수립
4. 모델하우스 방문 후 평면·옵션 확인
5. 주변 시세 및 향후 가치 상승 가능성 검토

마무리 및 투자 가치 전망

과천 디에이치 아델스타 청약은 입지, 브랜드, 생활 인프라를 모두 갖춘 하이엔드 단지로, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 높은 분양가와 금융 규제는 철저한 자금 계획을 필요로 합니다. 실수요자는 장기 거주를, 투자자는 전매제한 이후 시세 차익 전략을 세워 접근하는 것이 현명합니다.

 

 

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과천 디에이치 아델스타 청약 가이드 – 실수요·투자 필수 체크포인트